DIMOB: O Que É e Por Que Ela é a Principal Causa de Malha Fina em Imóveis

 Se você comprou, vendeu ou alugou um imóvel por meio de uma imobiliária em 2025, existe um documento invisível para você, mas cristalino para a Receita Federal, que ditará o sucesso da sua declaração no IRPF 2026: a DIMOB.

A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) é o instrumento que torna o mercado imobiliário um dos mais vigiados do país. É através dela que o Leão faz o cruzamento de dados e identifica omissões de rendimentos de aluguel ou lucros imobiliários não declarados.

Neste artigo, explicamos como a DIMOB funciona e como você deve se preparar para que seus dados coincidam com os da imobiliária.

O Que é a DIMOB?

A DIMOB é uma obrigação acessória que deve ser entregue anualmente (geralmente até o último dia útil de fevereiro) por:

• Imobiliárias e corretores autônomos que intermediaram vendas ou locações.

• Construtoras e incorporadoras que comercializaram unidades.

• Administradoras de loteamentos.

Nela, essas empresas informam à Receita:

1. Locação: Valor do aluguel bruto, comissão da imobiliária e o imposto retido.

2. Venda: Dados do comprador, dados do vendedor, valor da transação e a data da venda.

Por Que Ela Causa Malha Fina?

O sistema da Receita Federal é automatizado. Assim que você envia sua declaração de Imposto de Renda 2026, o computador cruza o que você escreveu com o que a imobiliária informou na DIMOB.

• Cenário de Erro: O proprietário declara que recebeu R$ 20.000,00 de aluguel no ano (valor líquido), mas a imobiliária informou na DIMOB o valor bruto de R$ 24.000,00.

• Resultado: Malha fina imediata por “Divergência de Rendimentos”.

Como Evitar Problemas com a DIMOB

Para não ser pego por inconsistências, siga estes três passos:

1. Peça o Informe de Rendimentos para a Imobiliária

Não tente “adivinhar” quanto recebeu de aluguel somando os extratos bancários. Peça o Informe Anual para Fins de Imposto de Renda da imobiliária. Ela é obrigada a te fornecer os mesmos dados que enviou na DIMOB.

2. Declare os Valores Brutos e a Comissão Separadamente

Se você recebeu R$ 2.000,00 de aluguel e pagou R$ 200,00 de taxa de administração:

• Declare os R$ 2.000,00 como Rendimento Tributável.

• Informe os R$ 200,00 pagos à imobiliária na ficha de “Pagamentos Efetuados” (Código 71 – Administradores de imóveis).
  Isso permite que a Receita entenda a composição dos valores e bata com o relatório da empresa.

3. Atenção à Data da Venda

Na venda de imóveis, o que vale para a DIMOB é a data da assinatura do contrato ou da escritura. Se você vendeu em dezembro de 2025, mas só recebeu em janeiro de 2026, a venda deve ser declarada no IR 2026 (ano-calendário 2025), pois a transação imobiliária ocorreu no ano anterior.

Vendi por conta própria, sem imobiliária. Estou livre?

Não. Mesmo sem a DIMOB da imobiliária, existe o DOI (Declaração de Operações Imobiliárias). Sempre que você registra uma escritura em cartório, o tabelião é obrigado a informar a transação para a Receita Federal em até 10 dias. O cerco é completo.

Conclusão

A DIMOB é a prova de que a informalidade no mercado imobiliário é um risco altíssimo. Se há um intermediário na sua transação, a Receita já sabe o valor antes mesmo de você abrir o programa da declaração. Use o relatório da imobiliária como sua bíblia e evite dores de cabeça.

E se você comprou um imóvel, mas não foi à vista? Como declarar o financiamento e o uso do FGTS para abater a dívida?

No próximo artigo: Financiamento Habitacional (SFH): Como Declarar o Uso do FGTS na Compra da Casa.