Vender um imóvel rural não segue a mesma regra de um apartamento na cidade. O cálculo do Ganho de Capital (lucro) é dividido em duas partes, e saber disso pode zerar seu imposto.
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VTN (Valor da Terra Nua): É o valor do solo, sem construções ou plantações. O lucro sobre a terra nua é apurado comparando o VTN de compra (declarado no DIAT/ITR de anos atrás) com o VTN de venda (declarado no DIAT/ITR atual).
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Benfeitorias: Cercas, casas, galpões, currais e pastagens formadas.
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A Vantagem: O valor de venda referente às benfeitorias pode ser tributado como Receita da Atividade Rural, e não como Ganho de Capital. Isso significa que você pode abater esse valor com os prejuízos acumulados da atividade rural (ver Artigo 94), reduzindo drasticamente o imposto a pagar.
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